По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение, арендатор обязуется выплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и соблюдать требования градостроительных регламентов и других правил, нормативов.
Арендодателями могут быть только собственники и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодателями выступают уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Отношения, связанные с арендой земли, регулируются как гражданским, так и земельным законодательством, причем земельное законодательство имеет приоритет согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс).
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать в соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), и в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса.
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
Зарегистрировать договор аренды можно по заявлению любой из его сторон.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация таких договоров является завершающей стадией оформления прав на землю. Именно с момента государственной регистрации договор аренды считается заключенным.
Государственная регистрация договора аренды имеет следующие преимущества:
-отношения между сторонами договора становятся более надежными;
-усложняется процесс расторжения сделки, поэтому до окончания срока действия договора арендодатель не сможет без веской причины лишить арендатора земельного участка;
-в случае судебного разбирательства данные из Единого государственного реестра недвижимости станут дополнительным доказательством виновности одной из сторон.
Как правило, договор аренды государственной или муниципальной земли заключается на аукционе. Однако в законе есть четкий перечень случаев, когда аукцион не проводится. Всего исключений — около сорока. Все они перечислены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.
За период с января по апрель 2021 года Управлением Росреестра по Республике Тыва внесены в Единый государственный реестр недвижимости -443 записей о регистрации аренды земельного участка.
В завершение можно отметить, в случае если аренда земельного участка возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в соответствии с частью 2 статьи 19 Закона N 218 в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки такой орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.
Заявление и необходимые документы для получения государственных услуг Росреестра, подписанные электронной цифровой подписью, можно подать на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», либо подать документы в любой удобный офис МФЦ.
А.А.Ооржак специалист-эксперт Западного отдела
Управления Росреестра по Республике Тыва