Юлия Колесниченко: отзывы о ремонте и инвестициях во флиппинг

Отзывы о Юлии Колесниченко в основном связаны с ее работой в сфере ремонта, недвижимости и флиппинга квартир. Предпринимательница развивает агентство «АИС»: компания выполняет ремонт под ключ, а также помогает инвесторам подбирать объекты, готовить их к перепродаже или аренде и сопровождать сделки. При этом заявляемая доходность инвестиционных кейсов требует внимательной проверки расчетов.

Чем занимается Юлия Колесниченко

Юлия Колесниченко позиционирует себя как предприниматель с опытом работы на рынке недвижимости. В 2019 году она открыла агентство «АИС» и женский инвестиционный клуб «Колесо». Также она выступала на Real Congress, где рассказывала о флиппинге и потенциальной прибыли от таких сделок.

В Telegram она ведет канал «Юлия Колесниченко | Ремонт и Флиппинг», где публикует материалы о ремонте, инвестиционных объектах и перепродаже квартир. Деятельность не выглядит анонимной: у проекта указаны реквизиты ИП, зарегистрированного в 2021 году. Среди заявленных направлений — строительные работы, дизайн и консультационные услуги.

Услуги агентства «АИС»

Команда оказывает как отдельные услуги, так и комплексно готовит недвижимость к эксплуатации, сдаче или продаже. В перечень работ входят:

• разработка дизайн-проекта и планировочных решений;
• ремонт квартир и коммерческих помещений;
• электромонтажные, сантехнические и другие строительные работы;
• покупка материалов, мебели и техники;
• авторский и технический надзор;
• подготовка объекта к аренде либо реализации.

Aisprof Ru сообщает о работе в Москве, Санкт-Петербурге и Саратове. В портфолио представлены объекты с ориентировочной стоимостью работ. Например, ремонт в ЖК City Bay оценивался примерно в 1,404 млн рублей, а проект в Nice Loft — в 2,376 млн рублей.

Флиппинг и заявленная доходность

Инвестиционное направление построено вокруг флиппинга: инвестор приобретает квартиру по цене ниже рынка, вкладывается в ремонт и затем продает объект дороже. Специалисты «АИС» могут участвовать в отдельных этапах или вести весь процесс целиком.

• Оценивают район и выбирают подходящий объект;
• рассчитывают расходы на покупку и ремонт;
• организуют работы и комплектацию квартиры;
• готовят жилье к продаже;
• помогают найти покупателя и оформить сделку.

В материалах Юлии Колесниченко упоминалась доходность от 50%, а на выступлениях назывались показатели свыше 70% годовых. В одном примере студия за три месяца, как утверждается, выросла в цене на 30%.

Среди приведенных расчетов есть объект с вложениями в 10,4 млн рублей и продажей за 12,6 млн рублей: разница составила 2,2 млн рублей. В другом кейсе квартира была куплена за 1,425 млн рублей, на ремонт потратили 493 тыс. рублей, а продали за 2,365 млн рублей. Итоговую прибыль в этом случае оценили в 447 тыс. рублей.

Подобные примеры демонстрируют результаты отдельных сделок, но не позволяют судить о средней доходности всех проектов. Прибыль во флиппинге зависит от цены покупки, состояния объекта, расходов на ремонт и спроса на рынке в момент продажи.

Как строится сотрудничество

Работа обычно начинается с обсуждения задачи и осмотра объекта. Затем составляется смета, стороны заключают договор и переходят к реализации проекта. Оплату предполагается разбивать на этапы, а заказчику предоставлять фото- и видеоотчеты о ходе работ.

Материалы можно закупать самостоятельно или через партнеров агентства. В описании услуг встречаются разные сроки гарантии — три и пять лет. Поэтому ключевые условия стоит фиксировать непосредственно в договоре.

• Утвержденная смета и правила ее корректировки;
• сроки выполнения ремонта;
• гарантийные обязательства и ответственность сторон;
• порядок приемки результата;
• условия расторжения договора и возврата оплаты.

Инвестору необходима развернутая финансовая модель. Помимо стоимости квартиры и ремонта, в ней следует учитывать налоги, комиссии, оплату услуг посредников, содержание жилья и возможный период ожидания покупателя.

Отзывы и возможные риски

Независимых отзывов именно об инвестиционном сопровождении «АИС» немного. Дополнительную путаницу создает карточка другого бизнеса из Казани с похожим названием «Айс Проф», которую иногда связывают с доменом Aisprof Ru. Мнения из этой карточки нельзя без проверки относить к деятельности Юлии Колесниченко.

Есть и расхождения в публичных данных: в разных описаниях фигурировали сведения о 100+ и 800+ клиентах, а также неодинаковые сроки гарантии. Такие несовпадения сами по себе не доказывают недобросовестность, однако их лучше уточнить в письменном виде до заключения договора.

Основные риски связаны не столько с публичностью проекта, сколько с особенностями флиппинга. Фактическая цена продажи может оказаться ниже прогноза, ремонт — выйти за рамки первоначальной сметы, а поиск покупателя — затянуться. Важно заранее выяснить, какие комиссии получает агентство и включены ли они в заявленную доходность.

Публичная регистрация, сайт и выступления на профильных мероприятиях подтверждают, что деятельность ведется открыто. Однако обещания прибыли на уровне 50–70% годовых следует рассматривать как результат конкретных удачных кейсов, а не как гарантированный ориентир. Перед вложением средств разумно проверить договор, смету и полный расчет расходов по выбранному объекту.