Отзывы о Финтрек: обзор инвестиционной платформы

Отзывы о Финтрек пока практически отсутствуют на независимых площадках, поэтому оценить опыт действующих инвесторов сложно. Платформа из Перми предлагает вкладываться в займы под залог недвижимости. Компания заявляет, что каждый проект обеспечен зарегистрированным залогом, однако подробная отчетность и подтвержденные кейсы инвесторов в открытом доступе не представлены.

Условия инвестирования и заявленная доходность

Fintrack предлагает финансирование займов, обеспеченных объектами недвижимости. Доходность зависит от категории сделки:

• 20–25% годовых — консервативные проекты;
• 25–30% годовых — сбалансированный уровень риска;
• 30–35% годовых — предложения с повышенной доходностью.

Платформа сообщает, что проводит финансовый анализ заемщиков, проверяет недвижимость и сопроводительные документы, а также формирует структуру каждой сделки. Инвесторам обещают доступ к аналитическим материалам, юридическому сопровождению и информации о подготовке проектов.

В качестве примеров завершенного финансирования приведены следующие сделки:

• квартира в Краснодаре: сумма займа 2 млн рублей, срок 12 месяцев, доходность 23% годовых, LTV 25%;
• земельный участок с домом в Сочи: 74 млн рублей на 6 месяцев, доходность 26% годовых, LTV 45%;
• объект недвижимости в Москве: 6,5 млн рублей на 12 месяцев, доходность 27% годовых, LTV 46%.

Для всех трех проектов указан полный возврат средств. Также сервис сообщает о 195,4 млн рублей профинансированных сделок, 260 пользователях, средней доходности на уровне 25% и отсутствии дефолтов за время работы. Эти показатели опубликованы самой платформой, а независимый аудит не упоминается.

Команда и публичная активность

Генеральным директором указан Дмитрий Угай, представленный как венчурный инвестор с опытом работы в технологических и финансовых проектах свыше 10 лет. Стратегическим развитием, структурированием сделок и контролем кредитных и залоговых рисков занимается Лев Рогачев. Финансовым директором обозначена Христина Якова. В команде также есть PR-менеджер и сотрудники, работающие с клиентами, но подробная информация о них ограничена.

У проекта есть Telegram-канал примерно с 85 подписчиками. Там размещаются предложения по инвестиционным сделкам и сообщения для потенциальных и действующих инвесторов.

Правовой статус и защита вложений

Оператором выступает ООО «Инвестиционная платформа Финтрек» с ИНН 5903160438 и ОГРН 1245900009090. Организация зарегистрирована в Перми в мае 2024 года. 14 апреля 2025 года Банк России внес ее в реестр операторов инвестиционных платформ.

Деньги инвесторов размещаются на номинальном счете в АО «Точка», а перечисления по проектам проводятся под эскроу-контролем. При задержке выплат предусмотрены несколько вариантов работы с обеспечением:

• самостоятельная реализация объекта заемщиком;
• взыскание задолженности через суд;
• обращение взыскания на заложенную недвижимость;
• уступка права требования по займу.

Наличие залога не исключает риски полностью. При дефолте заемщика срок и объем возврата вложений зависят от юридических процедур и реальной рыночной стоимости объекта.

Отзывы клиентов и выводы

Независимых отзывов клиентов о Fintrack найти не удалось. Профиль компании на Яндекс Картах не содержит оценок, а карточка в 2ГИС была удалена из справочника 28 августа 2026 года. Сам факт удаления не подтверждает наличие проблем, но не позволяет использовать эти сервисы для оценки репутации платформы.

Fintrack зарегистрирована как оператор инвестиционной платформы и включена в реестр Банка России. При этом потенциальным инвесторам стоит учитывать отсутствие внешних отзывов, зависимость результата от платежеспособности заемщика и то, что статистика по доходности и отсутствию потерь опубликована самим сервисом. Перед вложением средств важно отдельно изучить условия конкретного проекта и договор займа, а также учитывать вероятность того, что фактическая доходность окажется ниже заявленной.