органы местного самоуправления
Новости
Нужно ли регистрировать объект незавершенного строительства?
от 31 мая 2021 года

Нужно ли регистрировать объект незавершенного строительства?

 

Однозначно, нужно! Объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями и относятся к недвижимым вещам так же, как и готовые объекты.

Чтобы свободно распоряжаться как собственнику своим имуществом, иметь возможность продать, сдать в аренду, подарить, - необходимо поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права.

Кроме того, в случае если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, например, для строительства дороги,  гражданин, не зарегистрировавший право на данный объект, может остаться без полагающейся в таких случаях компенсации. Ведь право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Объект незавершенного строительства может быть поставлен на государственный кадастровый учет и на него может быть зарегистрировано право собственности только при условии, что право на земельный участок, на котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН.

Кадастровый учет и регистрация прав проводятся в рамках единой процедуры – по одному заявлению одновременно объект ставится на учет и на него регистрируется право. Срок - 12 рабочих дней.

Если право на земельный участок не зарегистрировано, то оформление права на земельный участок происходит одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права на объект незавершенного строительства.

Документы, которые необходимы для кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного строительства:

-  заявление;

- технический план, который изготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа (на диске);

- разрешение на строительство (если оно требуется в соответствии с законодательством);

- правоустанавливающий документ на земельный участок (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве на земельный участок).

Технический план на объект незавершенного строительства составляется на основании представленных заказчиком кадастровых работ: разрешении на строительство и проектной документации объекта недвижимости. Если выдача разрешения на строительство и проектная документация не предусмотрены, то сведения в техническом плане указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В качестве примеров объектов, для строительства которых не требуется разрешение, можно привести следующие:

1) гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

2) жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, возведенные на садовых земельных участках;

3) объекты индивидуального жилищного строительства;

4) строения и сооружения вспомогательного использования и т.д.

В результате учетно-регистрационных действий выдается выписка из ЕГРН, в которой отражены характеристики объекта, в том числе его кадастровый номер, а также сведения о правах.

После завершения строительства право на незавершенный строительством объект прекращается, а сам объект снимается с учета одновременно с оформлением  завершенного строительства. Для регистрации построенного объекта необходимо снова пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В техническом плане необходимо будет указать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в Едином государственном реестре недвижимости станут архивными, а у вашего законченного строительством объекта недвижимости появится свой кадастровый номер и новая запись о регистрации права.

Монгуш А.В., специалист-эксперт

Кызылского  отдела  Управления Росреестра по РТ          

 

 

 

 


Вы здесь: Главная Новости Нужно ли регистрировать объект незавершенного строительства?
Сайт Гос.Торгов Сайт Президента Российской Федерации Сайт Правительства Российской Федерации Сайт ГосУслуги.РУ
Сайт Гос.Закупок Сообщить о проблеме с вакцинацией от COVID-19 или с вызовом скорой Другое дело

?
Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Расскажите о проблеме
Написать сообщение

влажность:

давл.:

ветер:

влажность:

давл.:

ветер:

влажность:

давл.:

ветер:

влажность:

давл.:

ветер:

влажность:

давл.:

ветер:

ОМСУ © 2013 - 2021 Все права защищены. Органы местного самоуправления муниципального образования Тоджинский кожуун Республики Тыва

todzhinsky.ru официальный сайт, info@todzhinsky.ru официальная электронная почта

Адрес для отправки корреспонденции почтовым отправлением через ФГУП «ПОЧТА РОССИИ»:
Российская Федерация, 668530, Республика Тыва, Тоджинский район, село Тоора-Хем, улица Октябрьская, дом 20

Представительства в социальных сетях

Яндекс.Метрика

Сегодня 26 сентября 2021 года, воскресенье. Информация предназначена для лиц, возраста старше 18+.
Данный сайт является Российским программным продуктом и размещён на сервере под юрисдикцией Российской Федерации. Сайт разработан в ООО КопыленКомпани и размещён в ООО Дом для сайта

Прокрутить вверх
Прокрутить вниз